甚麼是反向貸款?
反向貸款是一種特殊貸款, 允許年紀超過62歲的耆英將房子資產的一部分轉換為現金.
轉換出來的現金可以用一次性現金的方式;信用額度的方式或者按月領取的方式. 貸款人不用每個月付款,並且只要貸款人不搬出居住的房子;賣掉房子或者最後一位貸款人還健在, 所貸的款項就不用還. 貸款期間, 房子的戶主仍然屬於貸款人.
反向貸款有以下幾個特點:
不用按月付款; 不用信用收入
不留晚輩債務; 終身不用還款
不影響老年金; 不用更換戶主
同時反向貸款有以下幾種型式:
房屋資產轉換貸款(HECM)
這個計劃是最通常最普及的, 由聯邦房屋發展署提供後台支持.該計劃根據不同的地區有一個最大限額, 目前限額範圍在$200,160 到
$362,790. 實際貸款金額, 取決於:貸款人的年紀; 房子的價格或該地區的最大限額; 當時的利息.
請查看您所在地區的最高限額
聯邦國家貸款協會的"房屋持有人"計劃(HOMEKEEPER)
這個計劃是由聯邦國家貸款協會發起和資金支持的計劃,全國範圍內, 最高的貸款限額是$417,000. 如果貸款人已經擁有住房, 這個計劃可以用來購買新房子,但是如果貸款人同意支付超出實際貸款限額部分
金融自由現金帳號(Financial Freedom Cash Account)
金融自由耆英基金公司是里曼兄弟銀行的子公司. 該公司提供高價值房子的特殊貸款, 其貸款額度高於聯邦國家貸款協會的"房屋持有人"計劃和房屋資產轉換貸款(HECM)的額度.
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